大阪租屋小撇步~|大阪女孩私房超推薦|價錢、中文房仲、短期/中長期租屋等資訊一個不漏

大阪不僅是國人旅遊日本的熱門地,更是旅日台灣人的人氣落腳處!

雖然大版玩得滾瓜爛熟,但要去小住一陣,甚至要中長期居留則頓時不知道該租哪比較合適。根據日本入國管理局統計,大阪在旅日台人居住排行榜第二名(其他前三名城市都在關東啊啊~←租金明明比關西高出1.4倍) 

這一篇就直接切入主題,讓即將前往大阪留學生、還是打工度假、上班族(或是夢想著去大阪生活的盆友們)都可以掌握當地各房型的基本的房租區段!同時還從超活潑的大阪女子社員口袋中挖出本地人超推薦的車站!快看看有沒有適合自己居住的區域吧!

日本租屋東西大不同,那些大阪租屋才會遇到的事~!

日本共同的基本用語、租屋流程、各種房型的考量因素請參考以下文章。

掌握日本租屋選房和審查技巧!租房流程、網站推薦

在日本租房前你該知道最基本的3件事|教你看懂日本房屋介紹、租屋費用與必備文件

日本租房子——禮金敷金,這些東西看都看不懂怎麼辦?

東京租屋攻略|好地點與好價錢~真心推薦~(含各區平均租金與初期費用)

大阪獨有特色

初期費用

基本上初期費用的各項花費總額,無論在日本哪個城市或地域加上去並不會差太多。但關西地區跟關東地區會講法會有些許不同。例如大家都聽過的「禮金」及「敷金」

「敷金」改叫「保証金」,退房時的清潔修繕費有沒有包進去?

一般日本租屋的初期費用中包含的「敷金(しききん)」,類似我們押金的概念。這個詞在關西通常會換成「保証金(ほしょうきん)」

特別要注意的是日本的押金,在退租時通常不能全數拿回來。一般關東通常是1個月,最多不會超過2個月。但在關西,這種稱為「敷引」契約的保證金概念,有時候居然會到4。因為壓金中包含退租時清掃及修繕的維修費,房東會在扣除費用後,退還餘額。

所以無論在關東還是關西地區,若看到「保証金∕敷金ゼロ(不用押金)」的物件,很大可能是退租時要另外負擔清潔修費用,需要問清楚。

「禮金」一次收兩個月!免房仲費或契約更新費

禮金的文化本來就是以關東地區為主,而且源頭關東大震災時東京房屋倒塌,「拜託或是感謝房東租房子給我」而衍生出的奇葩習慣。

但有些大阪房東卻會一次收兩個月的禮金!!!!!

這時後一定要看清楚初期費用的明細中,是不是沒有仲介的介紹費。或是契約到期要繼續住的話,是不是不用需要再另外付一個月房租的「更新料」!

一般來說要求兩個月禮金的房東,是拿一個月去幫房客付掉房仲介紹費或省掉更新料。在東京話,房仲費和更新料一般來說都是額外收的。簽約或看房時一定要睜大眼睛問清楚這些細項。

同理,看到「礼金ゼロ(不用禮金)」的物件,也要看看是不是費用被轉移到其他項目去了。

塌塌米的尺寸不一樣!

圖片取自CHINTAI情報局

若在東京等關東地區居住,主要的塌塌米尺寸是以「江戶間」為主。而位於關西地區的大阪則是以「京間」為主。

若住的是洋房則不太影響,因為租屋時一般物件資訊上寫的8疊、6疊都是用「京間」的尺寸計算。日本全國的房仲業統一規範廣告標準。

大阪房屋仲介&租屋網

一般大阪找房子跟日本全國共通的方式,不無不同。

居住期間

赴日目的

建議找房管道

短期

(3個月~1年下)

實習、語言學校、打工度假

Airbnb、share house、打工換宿、民宿、中文房仲、學校宿舍

中期(1年)

語言學校、交換留學、打工度假

share house、打工換宿、中文房仲、學校宿舍

長期(1年以上)

留學生(專門學校/大學/研究所)、上班族

share house、中文房仲、當地房仲

到大阪打工度假或讀語言學校的台灣人也很多,所以短期居住或一年以下的房子相對不好找到。在背包客棧的日本打工度假專區,比較容易找到打工換宿、Share House、甚至中文房仲的物件(日本稱要租的房子為「物件」,ぶっけん)。在日台灣人的相關臉書社團,也有非常多中文房仲會提供可以給留學生或打工度假者可申請的物件。

社群/論壇

社群論壇最多的除了臉書,就是背包客棧。

適用對象:在日本國內或是人還在台灣、其他國家

背包客棧

打關鍵字「大阪租屋」即出現各種最新張貼資訊,也可以自行貼文徵求。

在旅日台灣人交流的相關社團裡經常會出現房仲資訊。但因為版面設計上有時候不太好找到最新資訊。也可以自己PO文徵求,房仲自動聯繫,若有熱心同鄉推薦好人房仲。

這邊指路兩個常看見的社團

在日工作(定居)台灣人交流討論版

日本打工度假互助會

優點→彈性高

缺點→被動式選擇

・可省掉複雜手續

・通常連繫窗口跟負責仲介可用中文溝通

・能到日本之前就開始挑

・通常只能挑選仲介放出來的地方,選擇被侷限

建議做法:自己對日本租屋的規矩條件都有基本認識,可同時上suumo等大型平台篩選出自己比較喜歡的物件,然後請中文房仲幫你確認「是否還未租出」、「是否可租給外國人」,省掉到一般不動產繁複的手續。

當地仲介

適用對象:人在日本國內

日本知名房仲

一般指suumo、homes、chintai這類知名房仲平台,或是他們的加盟店。

一般若非專做外國人生意的日本房仲,即使不特地限定國籍接客,經常被拒絕的原因是來自於房東、管理公司審查入居者資格、保險公司。

上班族或是留學生等有正當長期居留或是穩定收入的外國人比較容易通過審查。

在地不動產

為什麼?
①物件更齊全
②物件更即時
③見面三分情

①物件更齊全

一般該地域的不動產絕對手握更多附近的租屋資訊。

即便是知名仲介的加盟店。他們也不一定會即時把所有最新空屋登到網站上。而即使你從其他房仲找到同一個空房,結果還是要經由當地的不動產(沒錯!以前作者打工時帶客人看房,經常都要跑去在地不動產同業找拿鑰匙)

例如你打算住在高田馬場一帶,附近的早稻田、下落合、學習院下、、

②物件更即時

其實summo等網路平台上能被看到的空房資訊都不是最新的。一個物件是否還能租,任何房仲都要上不動產房仲業界的系統中確認過,才可以跟客人說房子還空著!。

最準確的資訊還是要double check,這也是為什麼我覺得上網透過一般大型知名房仲網站找房子, 一來一往其實蠻沒有效率的。

如果直接殺到店面,馬上翻出自己有興趣的物件(你也可以自己事前列出自己要的條件,讓房仲馬上找給你,自己事前挑一個喜歡的給他們看也可以),馬上就能讓房仲當場上系統跟打電話確認。甚至有效率的房仲還能當天帶你去參觀房子。

③見面三分情

這是拿來應付那種看到外國人覺得麻煩,不想接單的店家。有時候電話裡或是網路上發現是外國人,或是條件聽上去有點NG。日本房仲覺得麻煩,就寧可不要接這單。

但如果到店面的話,只要態度誠懇端正,不但房仲可能很辛勤地幫你找房,還可能替你向房東或審查公司說好話。

  • 透過知名房仲找房比較耗時

登錄→等房仲聯絡・確定租屋意思→確認該物件是否還是空屋(房仲業界系統)→確認該物件是否可承租給外國人→預約看房時間→居住人審查→成交

  • 直接到不動產店面會省掉互相等待的時間

【登錄→等房仲聯絡確定租屋意思→確認該物件是否還是空屋(房仲業界系統)→確認該物件是否可承租給外國人】預約看房時間→居住人審查→成交

通常黃色底線部分都可以當天在店面解決,快的話參觀房間跟提交居住人審查都能同時完成。

中文房仲

可參考文章中介紹過summo或一些日本房仲也有推出中文服務。此外上述臉書等社團也常有大阪當地的同鄉或對岸友人在當房仲。

找中文的好處自然就是效率!還有語言溝通。遇到好的仲介真的帶你上天堂,但部分中文房仲參差不齊,相對還是有一定風險性,真心建議多管齊下,掌握主導權,才能輕鬆搞定大阪房事。

大阪租屋價錢怎麼樣?

在居住方面的支出,大阪在台灣人居住的熱門城市中可以說相對偏低的。但若以工作目的來選擇居住城市時,其他生活支出費用、收入也需要綜觀評估。(詳細可參考日本全國物價

以下參考suumo的統計租金,以留學或單身上班族為主整理出各種房型、建築型態的租金區段。若是想知道家庭或是週邊城市的價格也可以按我參考搜尋,或是上網輸入「大阪賃貸(ちんたい 相場(あいば)」的關鍵字,就能找出大阪各區的大概價錢囉。

中長型重視安全及居住品質:マンション

中長型重視價格:アパート

道地大阪女孩私房推薦宜居地點

大版找房3步驟

  • 拿出一張電車交通圖

按我收好大阪交通地圖

  • 推估通勤/通學時間

首先要找房子之前,確定自己主要通學或是通勤的所在地區跟搭車可以經過哪些路線。接著可以用Google Map或Yahoo乗換案内等網站或APP計算通勤時間。

將近50%的大阪人通勤時間都超過30分鐘,31%控制在90分鐘以內。

  • 徒步咖打掐

如果不想擠電車好心累,大阪市中心很多地方騎腳踏車也能到!

大阪市內隱身好地域推薦

於是我馬上去問了大阪出身大阪住了超過20年以上的大阪女孩,結果收到風聲原來當地人最推的市內3個站在這裡!!!

東三国駅 御堂筋線

  • 新大阪站的徒步圈
  • 安靜的住宅區,治安良好,適合一人居住
  • 到難波等站都不需要轉車
  • 超市或家店等居家用品店非常齊全
房租價位 1R/4.5万円
1K/6.2万円
1DK/6.4万円
1LDK/8.8万円

詳細參考當地日本房仲的report!

大国町駅 御堂筋線

  • 兩線利用(御堂筋線&四つ橋線)
  • 靠近難波、天王寺、一條線就能到心齋橋
  • 晚上也有大馬路,燈火通明
  • 大型超市很多
  • 有交番,警察巡迴安心保證
房租價位 1R/4.5万円
1K/6.2万円
1DK/6.4万円
1LDK/8.8万円

缺點跟整個大阪南區的共同點相同,居酒屋多醉漢也多,詳細參考當地日本房仲的report!

野田阪神駅

  • 治安良好,晚上道路通火燈明
  • 交通四通八達(JR、阪神電車、地下鐵都有)
  • 到梅田只要10分鐘
  • 購物方便,藥妝店、書店、便利商店一應俱全
  • 餐廳多

大阪市中心周圍

當然不是所有當地居民都會住在大家常去觀光的地區。若想找更閒靜的居住地,或是更省房租。離開大阪市中心也有不少好選擇。

衛星城市

大阪城市每個地區也有不同的氛圍。例如新大阪或梅田就有點像品川、東京車站,大阪的日本橋就像秋葉原。大方向就是北區(泛指梅田那帶)會高雅於ミナミ(南,泛指難波週遭地區)一邊是現代都會的感覺;一邊比較像熱鬧的大阪傳統街道。而向北延伸的大阪市郊,就是不少家庭或是當地居民的宜居地點。

最知名的就是「北摂(ほくせつ)」地區

茨木市、箕面市、吹田市、豊中市、池田市、高槻市、茨城市

從人氣路線下手

大阪市中心其實很小,往往往沿線居住通勤15~30分鐘的地方,就會到「兵庫線」、「京都府」的行政區域範圍。

例如以前常拜訪的大阪朋友家就住在兵庫線的「武庫之莊」站,但乘車梅田只需要15分鐘!建議找房時,也能擴大看整個阪京神。以下推薦大阪居住的人氣路線

①阪急神戶線
②地下鐵御筋堂線
③東海道本線(西)
④阪京本線
⑤京阪本線
⑥阪急寶塚線
⑦山陽本線
⑧地下鐵谷町線
⑨北大阪急行
⑩京都地下鐵烏丸線

(註:神戶三宮站到大阪的感覺,大概是橫濱到東京的感覺)





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AnitaY

老是被誤認來自泰國的台灣人。一生都在隨波逐流跟只想即時行樂。高中開始主修英文,大學卻跑去曼谷闖蕩。結果又因為擁有一顆阿宅心而落腳東京,為日本耗盡青春。從阿宅、觀光客、留學生到外國人OL。經歷新卒・既卒就活後,以超高齡新創實習經驗中途轉職成功。努力想把走錯的路轉換成文字,傳遞回台灣。